江苏佳源地产卖店铺承诺招商运营 3年后仍是毛坯

作者:毛小白 发表于2019-11-13 14:45:44 来源:创业联盟

  【导读】江苏姜堰200多名业主投资“东方不夜城”商铺,开发商佳源地产承诺负责招商,时隔三年,店铺仍旧空空如也。耍滑使诈开发商用尽一切手段,业主气愤难平。工作人员睁眼说瞎话,业主维权希望渺茫。本期《天天315》聚焦:投资店铺有风险!

  据经济之声《天天315》报道,“东方不夜城项目位于姜堰大道南侧,总建筑面积26万平方米,是姜堰市第一个集休闲、娱乐、餐饮、购物于一体的大型商业项目。项目建成后,将成为姜堰城市建设的地标性欧式建筑群。目前,东方不夜城项目大部分商铺已与商家达成合作意向,以移动公司、大地影院、凯盛家纺等品牌商家为主,并与温州商会、义乌商会、常熟服装协会等商会组织达成合作意向。”——这段话出自2009年江苏省姜堰市佳源房地产开发有限公司的“东方不夜城”项目发布会。当时佳源房产公司不仅召开了发布会,还在姜堰市展开了铺天盖地的广告攻势。李先生就是因为他们打来的广告推销电话动了心。但是,投资50万元买的商铺,到现在还只是安安静静等着落灰的毛坯房。

  李先生:当时很多中介公司经常打电话,我是抱着投资的信心去看的。当时他承诺帮忙招商引资,说这个是黄金地带,说你们只要首付了房款,然后每年就可以以这个商铺的租金还贷。我们看着那个地段也还好,就买了这个商铺,当时是1万8千左右一个平方,我那个店铺是27个平方,大约是50多万。他当时是承诺包租的,但那个房子一直空了3年,一直都没有招商,也没有交租。

  和李先生有相同遭遇,在“东方不夜城”购买商铺的业主接近200位。由于“东方不夜城”地理位置靠近市中心,大家刚开始都认为这个商业区地点好,谁也没想到3年过去了,原本以为会红红火火的商业区到现在还一片冷清。

  陈女士也在2011年买了“东方不夜城”5号楼2层的一间商铺。她告诉记者,在签订购买合同的时候,佳源房产公司采取了直接返租金的方式,一次性在房款里返还了3年的租金。并且与陈女士签订了招商代理协议。有效期是截至2014年3月30日。眼看着协议期限就要到了,但是开发商根本不兑现招商的承诺,业主们都觉得自己投资商铺的钱打了水漂。

  陈女士:当时卖房的时候他们说好了,这个房子一楼是男装,二楼是童装,三楼是娱乐什么的,然后我买的是二楼的,返租三年。当时我实质上付了44万,总房款应该加上返还的11万,是按百分之多少返还的,第一年7%,第二年8%是递增返还的。2014年的12月30号,不是要把这个房子三年包租返还给我们吗?3月30号到期,我们到不夜城去看了,全部空的,没有租,包括装修什么的都没有,还是原来的水泥地,没有动过。我也承认投资肯定是有风险的,但这个地段是很好的,主要是他们没有招商。

  佳源房产公司承诺,在陈女士所购买的店铺里招童装品牌,一直没有实现。那么,既然开发商不履行承诺,业主们为什么不自行招商呢?陈女士说,现在整栋楼的水、电等配套设施,都得不到物业的配合,根本没有商铺愿意进来。

  陈女士:去年一楼的人准备自主招商,结果里面路灯什么的都不开,他们不肯开,开了要给电费。还有你要招商的话,他不提供水电的线路图、消防线路图,你是做不了的,我们都是外地来的。

  更令陈女士苦恼的是,在与他们签订的购房合同中,根本没有任何条款写明要返还租金,也没有写明佳源房产公司不履行招商义务,将会遭到什么惩罚。更没有写明他们承诺的要帮陈女士在她的店铺里招童装品牌商家。陈女士手里只有一份和开发商口头承诺根本不相符的委托经营协议。

  记者:这个合同上写明了他会帮你们承租吗?

  陈女士:公司口头的,没有文件。宣传资料上是这样子炫耀的,是口头上说的。合同上不写返还,也不写返租什的么,实际上就是把你的房价钱拿掉了。比如我这个房子卖55万,然后他说3年返还给你11万,然后房价实际显示是44万。这一块是口头说的,没在合同上面。我们有一个委托经营管理的那个协议,上面说的就是第一,乙方自行确定调整该商铺经营范围及经营模式,就是说原来口头确定的童装什么的都没有用了。第二,在保证甲方既定收益的前提下,乙方独立处理一切与该商铺经营有关内外事物。但是它商铺没有经营。上面还写了委托经营期限到2014年3月30日。

  陈女士告诉记者,这件事已经僵持了一年多,因为业主们早已开始担心,委托协议马上就到期,开发商不会去管运营招商的事情,将来想维权希望会非常渺茫。但是,就在业主们和佳源房产公司维权期间,业主们纷纷接到了一个询问他们是否愿意出租商铺的电话。大家不要以为事情就有了转机,寻租方说,一年租金只愿意出2000块,当然没有业主同意出租。可等业主再去找佳源房产公司讨要说法的时候,他们却以业主不愿意出租商铺作为挡箭牌。

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