深圳投资客买小产权房像买菜:半年可挣三五万

作者:毛小白 发表于2021-04-03 13:41:46 来源:创业联盟

一份由国务院发展研究中心公开的、被各界冠名为“383方案”的改革方案在讲述农村土地改革时提道,对已经形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题。

深圳市规土委一位内部人士告诉《华夏时报》记者,解决小产权房的问题已成中央高层的共识,但十八届三中全会即便提到小产权房,也只会是笼统的意见,不会有细则。

而小产权房转正的消息一放出,深圳不少投资客已按捺不住,开始四处搜寻性价比高的小产权房。不过深圳市房地产研究中心主任王锋认为,小产权房在短期内不可能转正。“要解决也要先解决村委集资建房的违法问题,然后才是购买环节的问题。”他说。

投资热潮再起

10月30日下午2点,深圳某商业银行的3位客户经理以拜访客户为名溜出了办公室,直奔光明新区塘家社区融域名城售楼处。在听说小产权房可能转正的消息后,他们萌发了投资小产权房的想法。

尽管是周三上班时间,但记者随行到达融域名城时,现场已有十多位看房的人,有的是自住,有的是打算投资,而认为不可能拆除、风险不大是他们的共识。“商品房限制多、门槛高,不适合再投资,小产权房是新的蓝海。”现场一位看房者这样告诉本报记者。

据售楼经理陈先生介绍,融域名城是由村委集资建设的统建楼,属于深圳小产权房的一种,占地面积约1.7万平米,而总建筑面积达到16万平米,容积率接近10。已建成的有10栋房,每栋30层,总共1600套房。

该村委做过市场调查,认为这种楼房的需求较大。陈经理也告诉本报记者,该统建楼购买者中的八九成是自住,目前二期仅剩100多套尾房,均价6300-6500元/平米,而去年卖一期时,价格还有四千多一平米的房子。业主购买时可以分期3年贷款,在年利率6.765%的基础上打9.9折,100平米的3间房,首付32万元,另外可贷款32万。

一份来自深圳市规划国土委的研究报告显示,深圳一季度有73个违建楼盘在售,房价最高已达7900元/平米,均价为4000元/平米。提供银行按揭贷款或分期付款的楼盘共31个。其中,银行按揭贷款期限最长的是光明新区某楼盘,首付五成,最长10年分期月供。

可提供贷款的小产权房让投资客更加心动。上述商业银行客户经理杨洋在看完周边交通和产业布局后,便打算贷款购买一套两室69平米的小产权房。他认为这种投资的风险不大,也方便转让。

陈经理说,购房合同是由村委出具“共同出资建房合同书”,再由律师见证,除村委确权费50元/平米、500元律师见证费以及200元绿本制作费外,不再收取任何其他税费,将来转让也可以让村委或者其他中介代卖。

已经于2012年购入两套小产权房的张律师在听说“383”方案的相关表述后也很兴奋。“圈子内都高兴坏了。”他说。他所购买的两套小产权房在深圳龙华梅林关惠鑫公寓,都是28平米的单房,15万一套,每月收租1200元。

而惠鑫公寓管委会王先生告诉记者,因需求太旺,目前这种单房已涨至25万一套,且没盘放出来,近期前来买房的人倒是不少。

在宝安区专门代理公明街道内小产权房买卖的中介徐先生近日接到本报记者咨询买房的电话时,已没耐心做风险分析。“没有买过小产权房的人觉得是冒险,买过的人再去投资就跟买菜一样。”他告诉记者,公明片区的农民房(小产权房的其中一种)单价只要两千多,十几万就可以买两套房,每月租金至少有一千多。他还告诉记者,这种房子的风险几乎可以忽略不计。“房子即便拆迁,村委至少会把本钱给你。”他说。

徐先生说,他手头购买小产权房的人,投资和自住比例各占一半,投资客买过来,半年再卖掉,可小赚三五万元,而交易手续费很少。“不夸张地说,近期周末找我看房的人,不比排队买苹果手机的少。”他告诉记者。

能否转正?

上述深圳市规土委内部人士告诉记者,关于小产权房的问题,必须要先等中央指导性意见出来,各地才好操作,每个地方情况不同,实施情况自然也不同。

“深圳小产权房占了一半,政府若强行拆除将引发社会动荡。”一位小产权房的投资者这样告诉记者,而这也几乎成了所有购买小产权房者的共同心态。

王锋告诉记者,深圳此前对部分违法建筑确权发房产证,是针对本地农民,没有涉及到出售给外来人的统建楼或集资房,这些房子各种手续都没有,违法性质较严重。

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