摩根士丹利(大摩)被曝欲兜售上海商办物业

作者:毛小白 发表于2020-02-03 18:22:37 来源:创业联盟

  知情人士称,出售金桥国际商业广场并不代表大摩会退出中国楼市,目前大摩在中国的房地产投资组合的估值超过20亿美元,该公司近年来在中国进行了几次收购。

  摩根士丹利(大摩)被曝欲接连兜售上海商办物业,已知的包括浦东金桥国际商业广场,以及位于上海广东路的世界贸易大厦,价值数以十亿元人民币计。

  大摩一直是上海楼市浸淫最深的境外投资机构,2003年上海楼市初兴之际,其频频涉足沪上商业广场、酒店式公寓、大型办公楼等项目的开发和收购,一度引发外界哗然声。大摩此番选在住宅市场频传转暖声之际出售商办物业,该举动无疑值得关注。

  “租金水平算是挺高的”

  抛售浦东金桥国际商业广场消息再度爆出后,潜在买家渐渐浮出水面。

  一位知情人士透露,此番有意接盘者是新加坡主权财富基金淡马锡旗下的一只基金。这与华尔街日报11月底的报道颇为吻合。当时,华尔街日报援引知情人士的话称,由大摩管理的一只房地产基金已接近达成协议,将出售金桥国际商业广场;潜在买家是亚洲的一只房地产基金。

  按华尔街日报报道,此番交易售价“可能在30亿-35亿元人民币”。

  前述知情人士告诉早报记者的说法是,大摩对此项目的报价超过30亿元人民币,但大部分投资者给出的估值是25亿元人民币。

  即便是25亿元人民币,也有望为大摩带来数倍收益。2006年,大摩购入金桥国际商业广场所在地块开发权时,所耗资金在6亿元人民币左右。

  2008年,金桥国际商业广场项目引入香港崇邦集团共同投资开发,摩根士丹利持股80%,崇邦集团持股20%。2009年底,占地约6万平方米的金桥国际商业广场开业,其地上商业面积8.7万平方米,地下商业面积2.5万平方米,写字楼面积1.6万平方米,地下停车位5万平方米。

  莱坊国际昨日提供的数据称,金桥国际商业广场商铺首层租金15-20元人民币/平方米/天,办公楼租金5-5.5元人民币/平方米/天。

  一位投资人士昨日称,初步算下来,金桥国际商业广场年租金近1.8亿元人民币。其中,商业部分的年租金是1.5亿元人民币。

  “按开业年份来看,这个租金水平算是挺高的,市场价差不多就是这样。商业是需要培育的,这个商场属于社区型商业,写字楼也不达甲级写字楼标准。”莱坊国际上海研究咨询部董事杨悦晨说。

  “这几年回报率不佳”

  眼下,还不清楚大摩抛售上述金桥项目的动机。

  “这个项目大摩已经兜售一年多时间了。”前述投资人士说。

  多位知情人士对早报记者称,除了金桥项目,大摩还计划抛售位于上海广东路的世界贸易大厦。2005年,上海盛融投资有限公司和摩根士丹利宣布宣布以不良资产债权收购方式,出价9000万美元,购得世界贸易大厦,双方有过5年内不出售的协议。

  据中国上海网资料,成立于2003年10月25日的上海盛融投资有限公司,隶属于上海市国资委,注册资本30亿元人民币。该公司主业之一是房地产投资、债权债务重组和不良资产处置,曾与大摩合作成立摩根盛融资产服务公司。眼下,上海盛融投资有限公司已并入国盛集团。

  “大摩海外募集资金的能力减弱,(在中国的房地产)项目会逐渐退出。”一位投资人士猜测,大摩频繁抛售物业的原因,是该公司这几年的项目投资回报率表现不佳。据该人士称,大摩旗下的房地产投资基金数量也在不断减少。目前,大摩在中国仅有一个规模在10亿元人民币的房地产基金。

  不过,华尔街日报11月底曾援引知情人士的话称,出售金桥国际商业广场并不代表大摩会退出中国楼市,目前大摩在中国的房地产投资组合的估值超过20亿美元,该公司近年来在中国进行了几次收购。

  但相关收购吸引的眼球度已远不及2003年中国楼市初兴之际。外界如今津津乐道的是,自2008年金融危机爆发以来,大摩出售上海物业的消息不时见诸报端,所涉项目包括大摩2003年首度涉足上海楼市时的投资项目——酒店式公寓“锦麟天地”、华山夏都苑、浦东莎玛世纪公园服务式公寓,以及东海广场写字楼、马当路商办项目等。

  如此番抛售金桥国际商业广场及世界贸易大厦得手,大摩在上海所持物业已屈指可数。

  早报记者昨日未能联系到大摩求证上述消息。
  (来源:东方早报)

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