上海金桥国际商业广场:整体开业率达95% 休闲体验业态成调整重点

作者:毛小白 发表于2020-02-03 19:26:16 来源:创业联盟

  香港崇邦集团在上海打造的第二个街区式购物中心——金桥国际商业广场,已经开业9年有余。经过多年运营管理,项目在周末期间平均客流量达到8-9万人次/天(工作日5万人次/天),其空间内容与品牌组合也在不断变化。

  日前,赢商网实际走访该项目时观察到,金桥国际商业广场不仅引进了盒马鲜生、乐乐茶、非洲探索乐园等“网红”品牌,还吸引了唯儿诺医疗、开心豆、国美电器等品牌的入驻,目前整个商场约有250家商户正常营业,开业率达95%。

上海金桥国际商业广场:整体开业率达95% 休闲体验业态成调整重点

  赢商网还了解到,项目内的7座正在进行改造升级,将会把原本的城市农庄改造成集私人宴会、儿童剧、艺术装置、宠物展等多功能用途为一体的空间,以增加休闲体验。

  “这么多年来,金桥国际商业广场在品牌调整、展示形象上有很多变化,但是打造‘Mall in the park,park in mall’的理念是不会改的”,问及项目有哪些变化时,崇邦房地产发展有限公司董事总经理梁美芬如是说。

  一、项目概况

上海金桥国际商业广场:整体开业率达95% 休闲体验业态成调整重点

  上海金桥国际商业广场(开业时间:2009-12-13、已签约299个品牌)坐落于金桥路与张杨路交汇口,距地铁六号线金桥路站约百米,与体量约5万平米的久金广场隔街相望。商场由11做商业楼宇组成,布局上较大宁国际广场更为直观明了,品牌主要集中在1-8座,9—12座为裙楼商业,离中心购物区较远且被车道阻隔,项目商业体量约16.4万平方米,为金杨地区最大的一站式购物中心。

上海金桥国际商业广场:整体开业率达95% 休闲体验业态成调整重点

  二、餐饮占比保持30% Keepland等新品牌将于6月亮相

  据赢商网现场统计,商场整体开业率达到95%,安德玛、优衣库、OTR、盒马鲜生、楽楽茶共约250家商户正常营业,其中,零售业态占比51%,餐饮业态占比31%,生活配套业态15%,休闲娱乐业态占比3%。

上海金桥国际商业广场:整体开业率达95% 休闲体验业态成调整重点

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  从变动的品牌来看,占据着12座的大部分面积的国美电器正在内部调整,计划于3月29日开业;涵盖儿童全科、美容等服务的唯儿诺医疗正处于试营业阶段,也将于3月底正式营业。此外,不二烫捞、小傲饺、麦芽手工肉夹馍、鳗享屋、金宝贝、中国黄金处于“即将开业“的围挡状态,还有个别围挡并未标明入驻品牌名。值得一提的是,Keep线下健身房Keepland即将于今年6月份亮相商场7座2层,面积约250平米。

上海金桥国际商业广场:整体开业率达95% 休闲体验业态成调整重点

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  “从招商思维上讲,项目倾向引进线上线下能相融合的店铺。Keep在云端拥有大量的会员和用户,其线下店在推广、吸引用户方面会相对轻松,而且Keep在网上曝光度很高,线下开店可以进一步提高品牌和项目的知名度,并形成‘双会员’概念,是一种非常好的引流、吸粉手段。”

  同样于6月份开业的新品牌还包括一些轻餐饮和宠物店。梁美芬告诉赢商网,为满足消费者各方面需求,金桥国际商业广场在业态规划上(面积占比)一直保持“餐饮占比最多30%,零售占比35%—38%,其他配套、休闲30%左右“的状态。“商场每年合约到期的租户在60家左右,调整方面,会依据经济趋势、周边人群的实际需求的变化、人口的组成、商户的营运能力进行调整。“

  具体到以后的调整方面,梁美芬透漏,将加大休闲体验业态占比,并计划将商场7座楼顶的城市农庄改造成一个多用途的开放式花园空间,在这个600多平米的空间内可以举办宠物活动、私人宴会、儿童剧、啤酒节、露天电影等。

上海金桥国际商业广场:整体开业率达95% 休闲体验业态成调整重点

  不过,赢商网注意到,该商场并未引入电影院这一休闲业态。对此,梁美芬认为,一条马路之隔的久金广场能够弥补这一点,且使得两个项目之间有机互融、相互配套。另一方面,出于长远投资经营的角度,崇邦集团用挑高的空间引入上海首个非洲探索乐园,丰富了娱乐组合,且日后调整更加自如。

  三、以生态理念和创意活动吸引客流 导视方面仍待改进

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